根据最新的广州限购政策，以下是详细的：

一、限购区域及套数限制

1. 广州市户籍居民家庭：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域限购2套住房。

其他区域不限购。

成年单身（含离异）人士在上述限购区域限购1套住房，其他区域不限购。

2. 非广州市户籍居民家庭：

在广州限购1套住房。

增城、从化区为半限购区域，非广州市户籍居民家庭在此区域内限购1套住房。

需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。

3. 境外机构和个人：

购房按照现行有关政策执行。

二、购房资格审核

1. 本市户籍居民家庭：

已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能再购买1套商品住房。

已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得再购买住房。

2. 非本市户籍居民家庭：

需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的证明，限购1套住房。

通过补缴个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭不得购买住房。

三、贷款政策

1. 商业贷款首付比例：

首套房首付最低比例为30%。

第二套房首付最低比例为70%。

已结清首套房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，首付比例为30%。

2. 公积金贷款首付比例：

首套房首付最低比例为20%。

拥有一套住房但无贷款记录或已结清相应贷款的家庭，首付比例为30%。

拥有一套住房但未结清相应贷款的家庭，首付比例为40%。

四、转让和赠与限制

1. 新购住房转让：

居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让。

2. 住房赠与：

住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。

接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

五、公寓和商服类房地产项目

1. 公寓：

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让。

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。

2. 商服类房地产项目：

商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

以上信息参考了广州本地宝等多方来源，如有更多具体问题，建议进一步查阅相关官方文件或咨询专业机构。你有没有发现，最近广州的楼市可是热闹非凡呢！这不，限购政策一取消，简直就像打开了新世界的大门，让无数刚需客们跃跃欲试，准备“加速上车”啦！今天，就让我带你从多个角度来了解一下广州限购取消后的那些事儿。

一、政策取消，广州楼市迎来春天

2024年，广州成为全国首个全面取消限购政策的一线城市。这一举措，无疑给广州楼市注入了一剂强心针。据中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析，广州相继出台多项房地产利好政策，尤其是取消长达14年的限购政策，使得市场成交量明显回升。

二、取消限购，广州楼市成交量飙升

数据显示，2024年广州二手住宅累计网签超11万套，达110781套，成交量高于2023年全年水平。而在新房市场，2024年第四季度现翘尾行情，成交同比提升55%，季度成交创2022年以来新高。这样的成绩，可谓是广州楼市的一大亮点。

三、利好政策，购房成本大幅降低

广州取消限购政策后，一系列利好政策接踵而至。比如，将首套房最低首付比例调至15%，银行贷款利率也达到了历史低位。这样一来，购房成本大幅降低，让更多刚需客们有了购房的信心。

四、取消限购，广州楼市未来可期

广州取消限购政策，不仅让刚需客们有了购房的机会，也为广州楼市带来了新的发展机遇。据广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春表示，在经历了前几年的市场波动后，广州楼市最糟糕的阶段已经过去，未来市场有望“稳定增长”。

五、取消限购，广州楼市迎来新格局

广州取消限购政策，意味着广州楼市将迎来新的格局。一方面，取消限购将吸引更多外地人来广州购房，推动广州楼市进一步发展；另一方面，广州楼市将更加注重品质和差异化竞争，以满足不同消费者的需求。

广州取消限购政策，无疑给广州楼市带来了新的机遇和挑战。在这个充满活力的城市，相信广州楼市将会迎来更加美好的未来！