公积金贷款新政来袭，你的钱包准备好了吗？

亲爱的读者们，最近有个好消息要告诉大家！那就是公积金贷款新政来了，这可是关系到我们每个人买房的大事哦！今天，就让我带你一起详细了解这个新政，看看它将如何影响我们的钱包。

新政亮点一：贷款额度大幅提升

你知道吗？根据珠海市住房公积金管理中心等5部门联合印发的《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。这意味着，如果你是双缴存职工家庭，现在最高可以贷130万元，相比之前，额度直接翻了一番！是不是感觉买房更有底气了？

新政亮点二：首付比例降低，保障性住房更优惠

新政还规定，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。而对于购买保障性住房的，最低首付比例更是降至15%。这对于那些预算有限的购房者来说，无疑是个大大的福音。想象用更少的钱就能拥有一套属于自己的房子，是不是心情都好了起来？

新政亮点三：贷款期限更长，还款压力更小

新政还规定，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。这意味着，如果你今年30岁，那么你的贷款期限最长可以延长到退休后的5年，也就是75岁。这样一来，你的还款压力自然就小多了。

新政亮点四：贷款额度如何确定？

公积金贷款额度是由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定的。所以，想要申请到更高的贷款额度，你需要提前做好准备，比如提高自己的公积金缴存额，保持良好的信用记录等。

新政亮点五：住房套数如何认定？

住房公积金个人住房贷款中的住房套数认定标准如下：

1. 职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数，以我市不动产登记机构出具的查询结果为准。

2. 职工家庭在我市名下无住房，同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房执行公积金贷款政策。

3. 职工家庭在我市名下仅有1套住房，同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按二套住房执行公积金贷款政策。

4. 对在我市购买第三套及以上住房，或在全国范围内已使用过2次公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

所以，在申请公积金贷款之前，一定要了解清楚自己的住房套数认定情况，以免影响贷款申请。

新政亮点六：如何确定所购住房属于保障性住房？

以住建主管部门相关规定为准。所以，在购买保障性住房之前，一定要了解清楚相关政策，以免造成不必要的麻烦。

新政亮点七：借款期限如何计算？

住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上男最高不超过68周岁，女最高不超过63周岁，贷款期限最长为30年，且不得高于抵押物剩余年限。

新政亮点八：新政执行时间

本次政策调整自2025年5月6日起执行。所以，如果你打算申请公积金贷款，一定要在这个时间点之前做好准备。

总的来说，公积金贷款新政的出台，无疑为购房者带来了更多的实惠。但是，在享受这些优惠政策的同时，我们也要理性看待，根据自己的实际情况选择合适的贷款方案，以免给自己带来不必要的经济压力。希望这篇文章能帮助你更好地了解公积金贷款新政，让你的钱包更加充实！